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合肥最新期房购买流程2017 购买期房需要哪些手续?

2020-08-27 17:23:55 ztswa.cn

现如今,期房销售已经属于一种普遍的社会现象。由于现房的价格比期房要高,而期房挑选的空间比商品房大,很多购房者选择购买期房。但是期房相对于商品房来说,在购买期房的流程中存在着诸多购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,被开发商“忽悠”,小编为此整理了购买期房需要的手续,帮助购房者深一步了解期房。

期房购买流程

什么是期房?

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。一般开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。【】

2017合肥期房购买流程

1、签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份,其中正本二份,开发商和购房人各执一份。副本二份,开发商和当地房管部门各一份。

3、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。

4、签订管理公约,办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以办理入住手续。

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